In Abstimmung mit der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) sowie den Immobilienmakler*innen und Eigentümer*innen beobachtet die Bonner Wirtschaftsförderung das Vermietungsgeschehen und erfasst die Jahreswerte.

Im Jahr 2022 wurden auf dem Bonner Büromarkt insgesamt 104.591 Quadratmeter umgesetzt. Das Gesamtergebnis setzt sich aus insgesamt 71 registrierten Vertragsabschlüssen zusammen. Die Vermietungsleistung ist durch die globalen Unsicherheiten ausgebremst worden. Auch aufgrund der derzeitig herrschenden Energiepreisentwicklung und den daraus entstandenen wirtschaftlichen Risiken hat sich die Expansion bestehender Unternehmen verhalten gezeigt. Im Jahr 2021 waren es noch 98 Büroflächenumsätze mit 158.504 Quadratmetern. 

Die größte Einzelposition beim Büroflächenumsatz in 2022 lag bei rund 23.000 Quadratmetern Nutzfläche. Hierbei handelt es sich um ein Bürohaus im Bundesviertel, das durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben angemietet wurde.

Die nachfolgende Tabelle zeigt die Struktur des Büroflächenumsatzes in 2022. Oberhalb von 5.000 Quadratmetern bleibt die Lage auf dem Bonner Büromarkt weiterhin angespannt, da kaum sofort verfügbare Büroflächen in diesem Größensegment am Markt angeboten werden. 

Im Jahr 2022 wurde als Durchschnittsmiete je Quadratmeter Bürofläche ein Wert in Höhe von 17,65 Euro erzielt. Im Vergleich zum Vorjahr ist der durchschnittliche Mietpreis damit um 0,92 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die für Bonn realisierte Spitzenmiete dagegen ist um 0,15 Euro pro Quadratmeter auf 21,65 Euro pro Quadratmeter gegenüber dem Vorjahr gestiegen.

Der höchste Mietpreis wurde 2022 im „Bundesviertel“ mit 31,70 Euro pro Quadratmeter erzielt, wobei dies einen „Ausreißer“ nach oben darstellt.

Die in der Tabelle aufgezeigten Mietpreisspannen geben die in den letzten Jahren beobachteten Mietpreise in den unterschiedlichen Büroteilmärkten wieder. Mietvertragsverlängerungen wurden nicht erfasst. Auch das Alter, die Qualität und der bauliche Zustand der Immobilien blieben unberücksichtigt. Bei einigen Büroimmobilien können, in besonders exponierten Lagen und mit extra hochwertiger Ausstattung, vereinzelt auch höhere Spitzenmieten erzielt werden.

Im Vergleich zum Vorjahr ist der Leerstand von 84.235 Quadratmetern im Büroimmobiliensektor auf 110.142 Quadratmeter gestiegen.

Der Anteil an leerstehenden Büroflächen betrug unter Berücksichtigung der Veränderung am Gesamtbestand der Büroflächen zum Stichtag 31. Dezember 2022 insgesamt 2,72 Prozent. Die Leerstandsquote ist weiterhin als gering einzustufen. 

Das Angebot an vermietbaren Bestandsflächen wird durch in Planung, Entwicklung und im Bau befindliche Projekte ergänzt.

Die größte Fertigstellung im Jahr 2022 war mit 30.115 Quadratmetern der Neue Bundeskanzlerplatz (Haus 2 und 3), gefolgt von dem ersten Bauabschnitt des Bürogebäudes Rhein-Palais in der Joseph-Schumpeter-Allee mit circa 10.500 Quadratmetern sowie der neuen VEBOWAG Zentrale an der Godesberger Allee 20 mit 2.500 Quadratmetern. Des Weiteren wurde in der Mainzer Straße ein Büroneubau mit 3.600 Quadratmetern fertiggestellt.

Eine erwartete Fertigstellung im Jahr 2023 ist das Projekt The Loop in der Fritz-Schäffer-Straße 11-13 mit rund 4.000 Quadratmetern.

Derzeit sind über 100.000 Quadratmeter Bürofläche im Bau. Davon lässt sich eine Größe von circa 57.000 Quadratmetern als absehbare Fertigstellung in 2023 beziffern.

Der Immobilienservice der Bonner Wirtschaftsförderung kooperiert mit der Bonner Immobilienwirtschaft und verfügt daher über einen umfassenden Marktüberblick. Die Wirtschaftsförderung steht in engem Kontakt zu Projektentwickler*innen, Anbieter*innen von Büroflächen, Eigentümer*innen und Maklerunternehmen. Sie fungiert als Kontaktvermittlerin zwischen künftigen Nutzer*innen und Vermieter*innen. Durch den engen Kontakt besteht eine fortlaufend gepflegte Immobiliendatenbank. Es erfolgt eine bedarfsgerechte und passgenaue Vermittlung. Anfragen von mietinteressierten Firmen und Einrichtungen werden so zielgerichtet beantwortet.

Die Wirtschaftsförderung lädt zudem zu regelmäßigen Treffen zwischen investierenden Personen und Eigentümer*innen ein. Detailliertere Informationen zum Bonner Immobilienmarkt, insbesondere zu den Büroflächenteilmärkten und der Branchenstruktur, sind in der jährlich erscheinenden Broschüre „Büroflächenmarkt Bonn“ enthalten.