Genel Bakış
Emlakçılar, kredi komisyoncuları, emlak geliştiricileri, inşaat denetçileri ve konut emlak yöneticileri, ticaretlerini yürütmek için Alman Ticaret Düzenleme Yasası'nın (GewO) 34c maddesi uyarınca bir ruhsata ihtiyaç duyarlar. Ticaret, ancak bu ticaret ruhsatı verildikten ve ilgili ticaret kaydı (Bölüm 14 GewO) işyerinden sorumlu yerel ticaret makamına sunulduktan sonra yapılabilir.
Yargı yetkisi
İşletme ruhsatının verilmesine ilişkin sorumluluk, kayıtlı ofisin bulunduğu yere dayanmaktadır. İkamet yeri burada belirleyici değildir.
Birden fazla iş yeri varsa, şirketin merkez ofisinin bulunduğu yetki alanındaki ticaret makamı ruhsatın verilmesinden sorumludur.
Uygulama
Gerçek ve tüzel kişiler (örn. GmbH, AG, vb.) başvuruda bulunabilirler.
Kendi tüzel kişiliği olmayan şirketler (örneğin GbR, OHG, GmbH & Co. KG dahil KG) kendileri bir işletme ruhsatı almazlar. Bu gibi durumlarda, şirketi yönetme yetkisine sahip tüm ortakların kendi izinlerini almaları gerekir.
Başvuru formunu sorumlu memurdan temin edebilirsiniz.
Bireysel lisans noktaları
Ticari aracılık gibi emlak komisyonculuğu faaliyetleri için lisanslar veya aşağıdakiler için sözleşme yapma fırsatının kanıtı gereklidir
- Arazi, araziye eşdeğer haklar
- konutlar
- ticari tesisler
ama aynı zamanda
- krediler (GewO Bölüm 34i uyarınca gayrimenkul tüketici kredileri hariç), yani tüketici kredileri için (örneğin araba alımları, ev mobilyaları vb. için)
Buna ek olarak, aşağıdaki gibi belirli mülk geliştirme faaliyetleri
hazırlık ve gerçekleştirme
- alıcıların, kiracıların, lease sahiplerinin veya diğer yetkili kullanıcıların ya da satın alma veya kullanım hakları için başvuranların varlıklarını kullanarak kendi adlarına veya üçüncü taraflar hesabına inşaat projeleri inşa etmek
yanı sıra
inşaat projelerinin ekonomik olarak hazırlanması veya gerçekleştirilmesi
- inşaat projelerinde üçüncü şahıslar adına üçüncü şahıslar hesabına şantiye şefi olarak
1 Ağustos 2018'den bu yana ayrıca
- Konut mülkünün yönetimi (Alman Kat Mülkiyeti Kanunu (Wohnungseigentumsgesetz - WoEigG) Madde 1 (2), (3), (5) ve (6) anlamında veya Alman Medeni Kanunu (Bürgerliches Gesetzbuch - BGB) Madde 549 anlamında).
Uyulması gereken yönetmelikler
Diğerlerinin yanı sıra
- Endüstriyel Kod (GewO)
- Emlakçı ve Gayrimenkul Geliştirici Yönetmeliği (MaBV)
- Konut Aracılık Yasası (WoVermittG)
- Kat Mülkiyeti Kanunu (WoEigG)
- Fiyat Göstergesi Yönetmeliği (PAngV)
- Alman Medeni Kanunu (BGB)
Emlakçılar ve konut emlak yöneticileri için bilgiler:
31 Temmuz 2018 tarihine kadar, konut emlak yöneticilerinin ticari faaliyetleri ruhsatsızdı. Sadece işletme kaydı gerekliydi.
1 Ağustos 2018'den bu yana, konut emlak yöneticilerinin (kiralık emlak yöneticileri dahil) faaliyetlerini yürütmek için GewO Madde 34c uyarınca bir işletme ruhsatı almaları gerekmektedir. Bununla birlikte, bir işletmeyi kaydettirme yükümlülüğü hala devam etmektedir.
Ticaret kanunu kapsamında yasal olarak öngörülen güvenilirlik kontrolü için Bölüm 34c GewO alanında bir ruhsat verilmesi için gerekli belgelere ek olarak, konut mülk yöneticileri için mevcut mesleki sorumluluk sigortasının kanıtı da sağlanmalıdır (ayrıca bkz. Brokerler ve Mülk Geliştiricileri Yönetmeliği Bölüm 15 - MaBV ve Bölüm 34c (2) No. 3 GewO)
Konut mülk yönetimi sektöründe halihazırda ticari olarak faaliyet gösteren tacirler için geçiş düzenlemesi (Madde 161 GewO):
Konut mülklerini 01 Ağustos 2018'den önce yöneten ve 01 Ağustos 2018'den sonra bu faaliyete devam etmek isteyen tüccarlar, 01 Mart 2019 tarihine kadar Madde 34c paragraf 1 cümle 1 no. 4 uyarınca ruhsat başvurusunda bulunmakla yükümlüdür.
Aşağıdaki değişiklikler de 1 Ağustos 2018 tarihinden itibaren hem emlakçılar hem de konut emlak yöneticileri için geçerli olmuştur:
Federal yasa koyucu ayrıca GewO Madde 34c (2a)'da ileri eğitim yükümlülüğü getirmiş olup, bu yükümlülük ayrıca MaBV Madde 15b ve MaBV Madde 15b Ek 1 ila 3'te de belirtilmiştir.
İleri eğitim alma yükümlülüğü sadece tüccarın kendisi için değil, aynı zamanda ruhsat gerektiren faaliyete doğrudan katılan kişiler için de geçerlidir.