Обзор
Агенты по недвижимости, кредитные брокеры, застройщики, специалисты по надзору за строительством и управляющие жилой недвижимостью для осуществления своей деятельности должны получить лицензию в соответствии с § 34c Закона о регулировании торговли (GewO). Торговля может осуществляться только после выдачи этой лицензии и предоставления соответствующей регистрации торговли (§ 14 GewO) в местный торговый орган, ответственный за торговое помещение.
Юрисдикция
Ответственность за выдачу лицензии на ведение бизнеса зависит от местонахождения зарегистрированного офиса. Место жительства здесь не имеет решающего значения.
При наличии нескольких мест ведения бизнеса за выдачу лицензии отвечает торговый орган, в юрисдикции которого находится головной офис компании.
Заявка
Заявку могут подавать физические и юридические лица (например, GmbH, AG и т. д.).
Компании, не имеющие собственного юридического лица (например, GbR, OHG, KG, включая GmbH & Co. KG), не получают лицензию на ведение бизнеса самостоятельно. В таких случаях всем партнерам, уполномоченным управлять компанией, требуется собственное разрешение.
Форму заявления можно получить у ответственного секретаря.
Отдельные пункты лицензии
Лицензии требуются для осуществления посреднической деятельности в сфере недвижимости, например, для коммерческого посредничества или подтверждения возможности заключать договоры на
- землю, права, приравненные к земле
- жилые помещения
- коммерческие помещения
а также
- кредиты (за исключением потребительских кредитов на недвижимость в соответствии с § 34i GewO), т.е. для потребительских кредитов (например, на покупку автомобиля, мебели для дома и т.д.).
Кроме того, некоторые виды деятельности по развитию недвижимости, такие как
подготовка и реализация
- строительные проекты в качестве застройщиков от своего имени за свой счет или за счет третьих лиц с использованием имущества покупателей, арендаторов, лизингополучателей или других уполномоченных пользователей или претендентов на приобретение или право пользования
а также
экономическая подготовка или реализация строительных проектов
- строительные проекты в качестве строительных супервайзеров от имени третьих лиц за счет третьих лиц
с 1 августа 2018 года также
- управление жилой недвижимостью (в смысле § 1 (2), (3), (5) и (6) Закона о кондоминиумах (Wohnungseigentumsgesetz - WoEigG) или в смысле § 549 Гражданского кодекса Германии (Bürgerliches Gesetzbuch - BGB)).
Правила, которые необходимо соблюдать
Среди прочего
- Промышленный кодекс (GewO)
- Постановление об агентах по недвижимости и застройщиках (MaBV)
- Закон о жилищном посредничестве (WoVermittG)
- Закон о кондоминиумах (WoEigG)
- Постановление об указании цен (PAngV)
- Гражданский кодекс Германии (BGB)
Информация для агентов по недвижимости и управляющих жилой недвижимостью:
До 31 июля 2018 года коммерческая деятельность управляющих жилой недвижимостью была безлицензионной. Требовалась только регистрация бизнеса.
С 1 августа 2018 года для осуществления своей деятельности управляющим жилой недвижимостью (включая управляющих арендной недвижимостью) требуется лицензия на ведение бизнеса в соответствии с § 34c GewO. Однако обязанность по регистрации бизнеса по-прежнему сохраняется.
В дополнение к документам, необходимым для получения лицензии в соответствии с § 34c GewO, для проведения обязательной проверки в соответствии с торговым законодательством, необходимо также предоставить доказательства наличия страхования профессиональной ответственности для управляющих жилой недвижимостью (см. также § 15 Постановления о брокерах и застройщиках - MaBV и § 34c (2) № 3 GewO).
Переходное регулирование для торговцев, которые уже ведут коммерческую деятельность в секторе управления жилой недвижимостью (Раздел 161 GewO):
Торговцы, управлявшие жилой недвижимостью до 01 августа 2018 года и желающие продолжить эту деятельность после 01 августа 2018 года, обязаны до 01 марта 2019 года подать заявление на получение лицензии в соответствии с § 34c абз. 1 предложение 1 № 4.
С 1 августа 2018 года для агентов по недвижимости и управляющих жилой недвижимостью также действуют следующие изменения:
Федеральный законодатель также установил обязательство по повышению квалификации в § 34c (2a) GewO, которое далее конкретизируется в § 15b MaBV и приложениях 1-3 к § 15b MaBV.
Обязанность пройти повышение квалификации распространяется не только на самого торговца, но и на лиц, непосредственно участвующих в деятельности, требующей лицензии.