Przegląd
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami, pośrednicy kredytowi, deweloperzy, nadzorcy budowlani i zarządcy nieruchomości mieszkalnych potrzebują licencji zgodnie z § 34c niemieckiej ustawy o regulacji handlu (GewO) w celu wykonywania swojej działalności. Działalność gospodarcza może być wykonywana wyłącznie po wydaniu zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej i złożeniu odpowiedniego zgłoszenia działalności gospodarczej (§ 14 GewO) w lokalnym urzędzie ds. działalności gospodarczej właściwym dla miejsca prowadzenia działalności gospodarczej.
Jurysdykcja
Odpowiedzialność za wydanie zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej opiera się na lokalizacji siedziby. Miejsce zamieszkania nie jest tutaj decydujące.
Jeśli istnieje kilka miejsc prowadzenia działalności, organ handlowy, w którego jurysdykcji znajduje się siedziba spółki, jest odpowiedzialny za wydanie zezwolenia.
Zastosowanie
Do złożenia wniosku uprawnione są osoby fizyczne i prawne (np. GmbH, AG itp.).
Spółki nieposiadające własnej osobowości prawnej (np. GbR, OHG, KG, w tym GmbH & Co. KG) same nie otrzymują zezwolenia na prowadzenie działalności. W takich przypadkach wszyscy wspólnicy upoważnieni do zarządzania spółką potrzebują własnego zezwolenia.
Formularz wniosku można uzyskać od właściwego urzędnika.
Poszczególne punkty licencji
Licencje są wymagane w przypadku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, takiego jak pośrednictwo handlowe lub potwierdzenie możliwości zawierania umów dotyczących
- grunty, prawa równoważne z gruntami
- lokali mieszkalnych
- lokale użytkowe
ale także
- pożyczki (z wyjątkiem pożyczek konsumenckich na nieruchomości zgodnie z sekcją 34i GewO), tj. w przypadku pożyczek konsumenckich (np. na zakup samochodu, wyposażenia domu itp.).
Ponadto niektóre działania deweloperskie, takie jak
przygotowanie i realizacja
- projektów budowlanych we własnym imieniu na własny lub cudzy rachunek z wykorzystaniem aktywów nabywców, najemców, dzierżawców lub innych uprawnionych użytkowników lub osób ubiegających się o nabycie lub prawo użytkowania
jak również
ekonomiczne przygotowanie lub realizacja projektów budowlanych
- projektów budowlanych jako nadzorcy budowlani w imieniu osób trzecich na rachunek osób trzecich
od 1 sierpnia 2018 r. również
- Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi (w rozumieniu § 1 ust. 2, 3, 5 i 6 niemieckiej ustawy o kondominium (Wohnungseigentumsgesetz - WoEigG) lub w rozumieniu § 549 niemieckiego kodeksu cywilnego (Bürgerliches Gesetzbuch - BGB)).
Przepisy, których należy przestrzegać
Między innymi
- Kodeks przemysłowy (GewO)
- Rozporządzenie w sprawie pośredników w obrocie nieruchomościami i deweloperów (MaBV)
- Ustawa o pośrednictwie mieszkaniowym (WoVermittG)
- Ustawa o kondominium (WoEigG)
- Rozporządzenie o podawaniu cen (PAngV)
- Niemiecki kodeks cywilny (BGB)
Informacje dla pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości mieszkalnych:
Do 31 lipca 2018 r. działalność komercyjna zarządców nieruchomości mieszkalnych była wolna od licencji. Wymagana była jedynie rejestracja działalności gospodarczej.
Od 1 sierpnia 2018 r. zarządcy nieruchomości mieszkalnych (w tym zarządcy nieruchomości na wynajem) muszą posiadać licencję na prowadzenie działalności zgodnie z § 34c GewO. Obowiązek rejestracji działalności gospodarczej nadal jednak istnieje.
Oprócz dokumentów wymaganych do przyznania licencji w zakresie § 34c GewO w celu ustawowego sprawdzenia wiarygodności zgodnie z prawem handlowym, należy również przedstawić dowód istniejącego ubezpieczenia od odpowiedzialności zawodowej dla zarządców nieruchomości mieszk alnych (patrz również § 15 rozporządzenia w sprawie pośredników i deweloperów - MaBV i § 34c (2) nr 3 GewO).
Przepisy przejściowe dla handlowców już działających komercyjnie w sektorze zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi (§ 161 GewO):
Przedsiębiorcy, którzy zarządzali nieruchomościami mieszkalnymi przed 01 sierpnia 2018 r. i chcieli kontynuować tę działalność po 01 sierpnia 2018 r., byli zobowiązani do złożenia wniosku o licencję zgodnie z § 34c ust. 1 zdanie 1 nr 4 do 01 marca 2019 r.
Od 1 sierpnia 2018 r. obowiązują również następujące zmiany zarówno dla pośredników w obrocie nieruchomościami, jak i zarządców nieruchomości mieszkalnych:
Ustawodawca federalny ustanowił również obowiązek doskonalenia zawodowego w § 34c ust. 2a GewO, który został doprecyzowany w § 15b MaBV i załącznikach 1-3 do § 15b MaBV.
Obowiązek dokształcania dotyczy nie tylko samego przedsiębiorcy, ale także osób bezpośrednio zaangażowanych w działalność wymagającą zezwolenia.