Panoramica
Gli agenti immobiliari, i mediatori di prestiti, i promotori immobiliari, i direttori dei lavori e i gestori di immobili residenziali necessitano di una licenza ai sensi della Sezione 34c della Legge tedesca sulla regolamentazione del commercio (GewO) per esercitare la loro attività. L'attività può essere esercitata solo dopo il rilascio di questa licenza commerciale e la presentazione della corrispondente registrazione commerciale (Sezione 14 GewO) all'autorità commerciale locale competente per i locali commerciali.
Giurisdizione
La competenza per il rilascio della licenza commerciale si basa sul luogo in cui si trova la sede legale. Il luogo di residenza non è determinante.
Se esistono più sedi commerciali, la competenza per il rilascio della licenza spetta all'autorità commerciale nella cui giurisdizione si trova la sede principale dell'azienda.
Applicazione
Possono presentare domanda le persone fisiche e giuridiche (ad es. GmbH, AG, ecc.).
Le società prive di personalità giuridica propria (ad esempio GbR, OHG, KG, compresa la GmbH & Co. KG) non ricevono autonomamente una licenza commerciale. In questi casi, tutti i partner autorizzati a gestire l'azienda necessitano di una propria autorizzazione.
Il modulo di richiesta può essere richiesto all'ufficio competente.
I singoli punti della licenza
Le licenze sono necessarie per le attività di intermediazione immobiliare, come l'intermediazione commerciale o la prova della possibilità di concludere contratti per
- terreni, diritti equivalenti ai terreni
- locali residenziali
- locali commerciali
ma anche
- prestiti (ad eccezione dei prestiti immobiliari al consumo ai sensi dell'art. 34i GewO), ossia per i prestiti al consumo (ad esempio per l'acquisto di autovetture, arredi per la casa, ecc.)
Inoltre, alcune attività di sviluppo immobiliare, come ad esempio la
preparazione e realizzazione di
- la preparazione e la realizzazione di progetti di costruzione in qualità di costruttori a proprio nome per conto proprio o di terzi, utilizzando beni di acquirenti, locatari, affittuari o altri utenti autorizzati o di richiedenti di diritti di acquisto o di uso
nonché la
preparazione o realizzazione economica di progetti di costruzione
- di progetti di costruzione in qualità di supervisori della costruzione a nome di terzi per conto di terzi
dal 1° agosto 2018 anche la
- Gestione di immobili residenziali (ai sensi della Sezione 1 (2), (3), (5) e (6) della legge tedesca sui condomini (WoEigG) o ai sensi della Sezione 549 del Codice Civile tedesco (Bürgerliches Gesetzbuch - BGB)).
Regolamenti da osservare
Tra le altre
- Codice industriale (GewO)
- Ordinanza sugli agenti immobiliari e sui promotori immobiliari (MaBV)
- Legge sull'intermediazione immobiliare (WoVermittG)
- Legge sui condomini (WoEigG)
- Ordinanza sull'indicazione dei prezzi (PAngV)
- Codice civile tedesco (BGB)
Informazioni per gli agenti immobiliari e gli amministratori di immobili residenziali:
Fino al 31 luglio 2018, l'attività commerciale degli amministratori di immobili residenziali era esente da licenza. Era richiesta solo una registrazione commerciale.
Dal 1° agosto 2018, i gestori di immobili residenziali (compresi i gestori di immobili in affitto) necessitano di una licenza commerciale ai sensi dell'articolo 34c GewO per poter svolgere la loro attività. Tuttavia, l'obbligo di registrazione dell'impresa sussiste ancora.
Oltre ai documenti richiesti per il rilascio della licenza ai sensi dell'art. 34c GewO per la verifica dell'affidabilità prescritta dalla legge in materia di commercio, è necessario fornire anche la prova dell'esistenza di un'assicurazione di responsabilità civile professionale per i gestori di immobili residenziali (cfr. anche l'art. 15 dell'Ordinanza sui mediatori e i promotori immobiliari - MaBV e l'art. 34c (2) n. 3 GewO).
Regolamentazione transitoria per i commercianti già attivi nel settore della gestione di immobili residenziali (art. 161 GewO):
I commercianti che hanno gestito immobili residenziali prima del 01 agosto 2018 e che desiderano continuare questa attività dopo il 01 agosto 2018 sono tenuti a richiedere un'autorizzazione ai sensi del § 34c comma 1 frase 1 n. 4 entro il 01 marzo 2019.
Dal 1° agosto 2018 sono state introdotte le seguenti modifiche sia per gli agenti immobiliari che per gli amministratori di immobili residenziali:
Il legislatore federale ha inoltre stabilito un obbligo di formazione continua nel § 34c (2a) GewO, ulteriormente specificato nel § 15b MaBV e negli allegati da 1 a 3 al § 15b MaBV.
L'obbligo di formazione continua si applica non solo al commerciante stesso, ma anche alle persone direttamente coinvolte nell'attività che richiede una licenza.