Aperçu
Les agents immobiliers*, les courtiers en prêts*, les promoteurs immobiliers*, les conseillers en construction* et les administrateurs de biens immobiliers résidentiels* ont besoin d'une autorisation selon le § 34c de la loi sur les activités commerciales (GewO) pour exercer leur métier. Le commerce ne peut être exercé qu'après l'obtention de cette autorisation et l'enregistrement du commerce correspondant (§ 14 GewO) auprès de l'autorité commerciale locale compétente pour le ou les établissements.
Compétence
La compétence pour l'octroi de l'autorisation d'exercer est déterminée par le lieu du siège de l'entreprise. Le domicile n'est pas déterminant à cet égard.
S'il existe plusieurs sièges d'exploitation, l'autorité compétente pour l'octroi de l'autorisation est celle dans le ressort de laquelle se trouve le siège principal de l'entreprise.
Demande
Les personnes physiques et morales (par exemple SARL, SA, etc.) sont autorisées à déposer une demande.
Les sociétés sans personnalité juridique propre (par exemple GbR, OHG, KG, y compris GmbH & Co. KG) ne reçoivent pas elles-mêmes de licence commerciale. Dans de tels cas, tous les associés habilités à gérer l'entreprise doivent obtenir leur propre autorisation.
Le formulaire de demande est disponible auprès de la personne compétente.
Les différents points d'autorisation
Sont soumises à autorisation les activités d'agent immobilier telles que le courtage professionnel ou la preuve de l'opportunité de conclure des contrats portant sur
- des biens immobiliers, des droits assimilés à des biens immobiliers
- locaux d'habitation
- des locaux commerciaux
mais aussi
- les prêts (à l'exception des prêts immobiliers à la consommation conformément au § 34i GewO) , c'est-à-dire les crédits à la consommation (par exemple pour l'achat d'une voiture, l'aménagement d'un appartement, etc.)
en outre, certaines activités de promotion immobilière telles que la
préparation et réalisation
- de projets de construction en tant que maître d'ouvrage* en son propre nom pour son propre compte ou pour le compte de tiers en utilisant des valeurs patrimoniales d'acquéreurs*, de locataires*, de fermiers* ou d'autres ayants droit d'utilisation ou de candidats à des droits d'acquisition ou d'utilisation
ainsi que la
préparation ou réalisation économique
- de projets de construction en tant que conseillers en construction au nom d'autrui et pour le compte d'autrui
depuis le 1er août 2018, également la
- la gestion de biens immobiliers résidentiels (au sens du § 1 al. 2, 3, 5 et 6 de la loi sur la propriété immobilière - WoEigG ou au sens du § 549 du Code civil - BGB).
Prescriptions à respecter
Entre autres
- Code du commerce (GewO)
- Ordonnance sur les courtiers et les promoteurs immobiliers (MaBV)
- Loi sur l'intermédiation en matière de logement (WoVermittG)
- Loi sur la propriété immobilière (WoEigG)
- Ordonnance sur l'indication des prix (PAngV)
- Code civil allemand (BGB)
Indications pour les agents immobiliers* et les administrateurs de biens immobiliers résidentiels* :
Jusqu'au 31 juillet 2018, l'activité commerciale des administrateurs* de biens immobiliers résidentiels n'était pas soumise à autorisation. Seule une déclaration d'activité était requise.
Depuis le 1er août 2018, les administrateurs de biens immobiliers résidentiels (y compris les administrateurs de biens locatifs) ont besoin d'un permis d'exploitation selon le § 34c GewO pour exercer leur activité. L'obligation de s'inscrire au registre du commerce subsiste toutefois.
Outre les documents nécessaires à l'obtention de l'autorisation dans le domaine du § 34c GewO pour l'examen de fiabilité prescrit par la loi, il faut en outre apporter la preuve de l'existence d'une assurance responsabilité civile professionnelle pour les administrateurs de biens immobiliers résidentiels (voir à ce sujet le § 15 du décret sur les courtiers et les promoteurs immobiliers - MaBV et le § 34c alinéa 2 n° 3 GewO).
Réglementation transitoire pour les professionnels exerçant déjà une activité commerciale dans le domaine de la gestion de biens immobiliers résidentiels (§ 161 GewO) :
Les professionnels qui géraient des biens immobiliers résidentiels avant le 1er août 2018 et qui souhaitaient continuer à exercer cette activité après le 1er août 2018 étaient tenus de demander une autorisation conformément au § 34c al. 1 phrase 1 n° 4 avant le 1er mars 2019.
Tant pour les agents immobiliers* que pour les administrateurs de biens immobiliers résidentiels*, il existe en outre les nouveautés suivantes depuis le 1er août 2018 :
Le législateur fédéral a en outre inscrit une obligation de formation continue dans le § 34c al. 2a GewO, qui est encore concrétisée dans le § 15b MaBV et les annexes 1 à 3 au § 15b MaBV.
L'obligation de formation continue ne s'applique pas seulement au professionnel lui-même, mais aussi aux personnes directement impliquées dans l'activité soumise à autorisation.