Visión general
Los agentes de la propiedad inmobiliaria, los corredores de préstamos, los promotores inmobiliarios, los supervisores de obras y los administradores de fincas residenciales necesitan una licencia conforme al artículo 34c de la Ley alemana de Ordenación del Comercio (GewO) para ejercer su actividad. El ejercicio de la actividad sólo puede llevarse a cabo una vez que se ha expedido la licencia comercial y se ha presentado el correspondiente registro comercial (artículo 14 de la GewO) ante la autoridad comercial local responsable del establecimiento comercial.
Responsabilidad
La responsabilidad de la expedición de la licencia comercial se basa en la ubicación del domicilio social. El lugar de residencia no es decisivo en este caso.
Si existen varios centros de actividad, la autoridad competente en materia de comercio en cuya jurisdicción se encuentra la sede de la empresa es la responsable de expedir la licencia.
Solicitud
Pueden solicitarla las personas físicas y jurídicas (por ejemplo, GmbH, AG, etc.).
Las empresas sin personalidad jurídica propia (p. ej., GbR, OHG, KG, incluidas las GmbH & Co. KG) no reciben por sí mismas una licencia comercial. En estos casos, todos los socios autorizados a gestionar la empresa necesitan su propio permiso.
Puede obtener el impreso de solicitud en la secretaría competente.
Los puntos individuales de la licencia
Las licencias son necesarias para las actividades de intermediación inmobiliaria, como la intermediación comercial o la prueba de la oportunidad de celebrar contratos de
- terrenos, derechos equivalentes a terrenos
- locales residenciales
- locales comerciales
pero también
- préstamos (a excepción de los préstamos inmobiliarios al consumo de conformidad con el artículo 34i de la GewO), es decir , para préstamos al consumo (por ejemplo, para la compra de automóviles, muebles para el hogar, etc.)
Además, determinadas actividades de promoción inmobiliaria, como la
preparación y realización
- de proyectos de construcción como constructores en nombre propio por cuenta propia o de terceros utilizando bienes de compradores, inquilinos, arrendatarios u otros usuarios autorizados o de solicitantes de derechos de adquisición o de uso
así como la
la preparación o realización económica de proyectos de construcción
- de proyectos de construcción como directores de obra en nombre de terceros por cuenta de terceros
desde el 1 de agosto de 2018 también la
- Gestión de inmuebles residenciales (en el sentido del artículo 1, apartados 2, 3, 5 y 6, de la Ley alemana de Propiedad Horizontal (Wohnungseigentumsgesetz - WoEigG) o en el sentido del artículo 549 del Código Civil alemán (Bürgerliches Gesetzbuch - BGB)).
Normativa que debe observarse
Entre otras
- Código Industrial (GewO)
- Ordenanza sobre agentes y promotores inmobiliarios (MaBV)
- Ley de intermediación inmobiliaria (WoVermittG)
- Ley de Propiedad Horizontal (WoEigG)
- Reglamento sobre indicación de precios (PAngV)
- Código Civil alemán (BGB)
Información para agentes inmobiliarios y administradores de fincas residenciales:
Hasta el 31 de julio de 2018, la actividad comercial de los administradores de propiedades residenciales estaba exenta de licencia. Solo se requería un registro comercial.
Desde el 1 de agosto de 2018, los administradores de propiedades residenciales (incluidos los administradores de propiedades en alquiler) requieren una licencia comercial de conformidad con la Sección 34c GewO para llevar a cabo sus actividades. Sin embargo, la obligación de registrar un negocio sigue existiendo.
Además de los documentos exigidos para la concesión de una licencia en el ámbito del artículo 34c de la GewO para el control de fiabilidad prescrito legalmente en el derecho mercantil, también debe aportarse un justificante del seguro de responsabilidad civil profesional existente para los administradores de fincas residenciales (véase también el artículo 15 de la Ordenanza de agentes y promotores inmobiliarios - MaBV y el artículo 34c (2) núm. 3 de la GewO).
Regulación transitoria para los comerciantes que ya ejercen una actividad comercial en el sector de la gestión de inmuebles residenciales (artículo 161 de la GewO):
Los comerciantes que hubieran gestionado inmuebles residenciales antes del 01 de agosto de 2018 y desearan continuar con esta actividad después del 01 de agosto de 2018 estaban obligados a solicitar una licencia de conformidad con el artículo 34c, apartado 1, frase 1, n.º 4, antes del 01 de marzo de 2019.
Asimismo, desde el 1 de agosto de 2018 se han introducido los siguientes cambios tanto para los agentes inmobiliarios como para los administradores de fincas residenciales:
El legislador federal también ha establecido una obligación de formación continua en la Sección 34c (2a) GewO, que se especifica con más detalle en la Sección 15b MaBV y los Anexos 1 a 3 de la Sección 15b MaBV.
La obligación de formación continua se aplica no sólo al propio comerciante, sino también a las personas directamente implicadas en la actividad que requiere una licencia.