Επισκόπηση
Οι μεσίτες ακινήτων, οι μεσίτες δανείων, οι εργολάβοι ακινήτων, οι επιβλέποντες οικοδομών και οι διαχειριστές κατοικιών χρειάζονται άδεια σύμφωνα με το άρθρο 34γ του γερμανικού νόμου περί ρύθμισης του εμπορίου (GewO) για να ασκούν το επάγγελμά τους. Το επάγγελμα μπορεί να ασκηθεί μόνο μετά την έκδοση αυτής της άδειας και την υποβολή της αντίστοιχης επαγγελματικής εγγραφής (άρθρο 14 GewO) στην τοπική αρχή εμπορίου που είναι αρμόδια για την επαγγελματική εγκατάσταση.
Δικαιοδοσία
Η αρμοδιότητα για την έκδοση της επαγγελματικής άδειας βασίζεται στον τόπο της καταστατικής έδρας. Ο τόπος κατοικίας δεν είναι καθοριστικός εδώ.
Εάν υπάρχουν διάφορες έδρες επιχειρήσεων, αρμόδια για την έκδοση της άδειας είναι η εμπορική αρχή στη δικαιοδοσία της οποίας βρίσκεται η έδρα της επιχείρησης.
Αίτηση
Δικαίωμα υποβολής αίτησης έχουν φυσικά και νομικά πρόσωπα (π.χ. GmbH, AG κ.λπ.).
Οι εταιρείες χωρίς δική τους νομική προσωπικότητα (π.χ. GbR, OHG, KG συμπεριλαμβανομένων των GmbH & Co. KG) δεν λαμβάνουν οι ίδιες άδεια λειτουργίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, όλοι οι εταίροι που είναι εξουσιοδοτημένοι να διαχειρίζονται την εταιρεία χρειάζονται τη δική τους άδεια.
Μπορείτε να λάβετε το έντυπο αίτησης από τον αρμόδιο υπάλληλο.
Τα επιμέρους σημεία της άδειας
Οι άδειες απαιτούνται για δραστηριότητες μεσιτείας ακινήτων, όπως η εμπορική μεσιτεία ή η απόδειξη της δυνατότητας σύναψης συμβάσεων για
- οικόπεδα, δικαιώματα ισοδύναμα με οικόπεδα
- κατοικίες
- εμπορικές εγκαταστάσεις
αλλά και
- δάνεια (με εξαίρεση τα καταναλωτικά δάνεια ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 34i GewO), δηλαδή για καταναλωτικά δάνεια (π.χ. για αγορά αυτοκινήτου, επίπλωση κατοικίας κ.λπ.)
Επιπλέον, ορισμένες δραστηριότητες ανάπτυξης ακινήτων, όπως η
προετοιμασία και υλοποίηση
- κατασκευαστικά έργα ως κατασκευαστές στο όνομά τους για δικό τους λογαριασμό ή για λογαριασμό τρίτων με τη χρήση περιουσιακών στοιχείων αγοραστών, ενοικιαστών, μισθωτών ή άλλων εξουσιοδοτημένων χρηστών ή αιτούντων δικαιώματα απόκτησης ή χρήσης
καθώς και η
οικονομική προετοιμασία ή υλοποίηση κατασκευαστικών έργων
- των κατασκευαστικών έργων ως επιβλέποντες κατασκευαστές στο όνομα τρίτων για λογαριασμό τρίτων
από την 1η Αυγούστου 2018 επίσης η
- Διαχείριση κατοικιών (κατά την έννοια του άρθρου 1 παράγραφοι 2, 3, 5 και 6 του γερμανικού νόμου περί συνιδιοκτησίας (Wohnungseigentumsgesetz - WoEigG) ή κατά την έννοια του άρθρου 549 του γερμανικού αστικού κώδικα (Bürgerliches Gesetzbuch - BGB)).
Κανονισμοί που πρέπει να τηρούνται
Μεταξύ άλλων
- Βιομηχανικός κώδικας (GewO)
- Διάταγμα για τους κτηματομεσίτες και τους κατασκευαστές ακινήτων (MaBV)
- Νόμος περί μεσιτείας κατοικιών (WoVermittG)
- Νόμος περί συγκυριαρχίας (WoEigG)
- Διάταγμα περί ενδείξεων τιμών (PAngV)
- Γερμανικός Αστικός Κώδικας (BGB)
Πληροφορίες για κτηματομεσίτες και διαχειριστές κατοικιών:
Μέχρι τις 31 Ιουλίου 2018, η εμπορική δραστηριότητα των διαχειριστών κατοικιών ήταν χωρίς άδεια. Απαιτούνταν μόνο η εγγραφή επιχείρησης.
Από την 1η Αυγούστου 2018, οι διαχειριστές οικιστικών ακινήτων (συμπεριλαμβανομένων των διαχειριστών ενοικιαζομένων ακινήτων) χρειάζονται άδεια άσκησης επαγγέλματος σύμφωνα με το άρθρο 34c GewO προκειμένου να ασκούν τις δραστηριότητές τους. Ωστόσο, η υποχρέωση εγγραφής μιας επιχείρησης εξακολουθεί να υφίσταται.
Εκτός από τα έγγραφα που απαιτούνται για τη χορήγηση άδειας στον τομέα του άρθρου 34c GewO για τον νομικά προβλεπόμενο έλεγχο αξιοπιστίας βάσει του εμπορικού δικαίου, πρέπει επίσης να προσκομιστεί απόδειξη της υφιστάμενης ασφάλισης επαγγελματικής ευθύνης για τους διαχειριστές κατοικιών (βλ. επίσης άρθρο 15 του διατάγματος περί μεσιτών και κατασκευαστών ακινήτων - MaBV και άρθρο 34c παράγραφος 2 αριθ. 3 GewO)
Μεταβατική ρύθμιση για τους επαγγελματίες που ήδη δραστηριοποιούνται εμπορικά στον τομέα της διαχείρισης κατοικιών (άρθρο 161 GewO):
Οι επιτηδευματίες που διαχειρίζονταν κατοικίες πριν από την 01 Αυγούστου 2018 και επιθυμούσαν να συνεχίσουν τη δραστηριότητα αυτή μετά την 01 Αυγούστου 2018 ήταν υποχρεωμένοι να υποβάλουν αίτηση για άδεια σύμφωνα με το άρθρο 34c παρ. 1 πρόταση 1 αριθ. 4 έως την 01 Μαρτίου 2019.
Από την 1η Αυγούστου 2018 ισχύουν επίσης οι ακόλουθες αλλαγές τόσο για τους μεσίτες ακινήτων όσο και για τους διαχειριστές κατοικιών:
Ο ομοσπονδιακός νομοθέτης καθόρισε επίσης την υποχρέωση περαιτέρω κατάρτισης στο άρθρο 34c παράγραφος 2α του GewO, η οποία εξειδικεύεται περαιτέρω στο άρθρο 15b MaBV και στα παραρτήματα 1 έως 3 του άρθρου 15b MaBV.
Η υποχρέωση μετεκπαίδευσης ισχύει όχι μόνο για τον ίδιο τον έμπορο, αλλά και για τα πρόσωπα που εμπλέκονται άμεσα στη δραστηριότητα για την οποία απαιτείται άδεια.