لمحة عامة
يحتاج الوكلاء العقاريون وسماسرة القروض ومطورو العقارات ومشرفو البناء ومديرو العقارات السكنية إلى ترخيص وفقًا للمادة 34 ج من قانون تنظيم التجارة الألماني (GewO) لممارسة تجارتهم. لا يجوز ممارسة التجارة إلا بعد إصدار هذا الترخيص التجاري وتقديم السجل التجاري المقابل (المادة 14 من قانون تنظيم التجارة الألماني) إلى السلطة التجارية المحلية المسؤولة عن مقر العمل.
الاختصاص القضائي
تعتمد مسؤولية إصدار الرخصة التجارية على موقع المكتب المسجل. مكان الإقامة ليس حاسمًا هنا.
إذا كانت هناك عدة أماكن عمل، فإن السلطة التجارية التي يقع المكتب الرئيسي للشركة في ولايتها القضائية هي المسؤولة عن إصدار الترخيص.
التطبيق
يحق للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين (مثل GmbH، AG، إلخ) التقدم بطلب.
الشركات التي ليس لها شخصية قانونية خاصة بها (مثل GbR، OHG، KG بما في ذلك GmbH & Co. KG) لا تحصل على ترخيص تجاري بنفسها. في مثل هذه الحالات، يحتاج جميع الشركاء المخولين بإدارة الشركة إلى تصريح خاص بهم.
يمكنك الحصول على نموذج الطلب من الموظف المسؤول.
نقاط الترخيص الفردية
التراخيص مطلوبة لأنشطة الوساطة العقارية مثل الوساطة التجارية أو إثبات فرصة إبرام عقود لـ
- الأراضي والحقوق المعادلة للأراضي
- المباني السكنية
- المباني التجارية
وكذلك
- القروض (باستثناء القروض الاستهلاكية العقارية الاستهلاكية وفقًا للمادة 34i GewO)، أي للقروض الاستهلاكية (على سبيل المثال لشراء السيارات، والأثاث المنزلي، وما إلى ذلك).
بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض أنشطة التطوير العقاري مثل
إعداد وتنفيذ
- لمشاريع البناء كبناة باسمهم لحسابهم الخاص أو لحساب طرف ثالث باستخدام أصول المشترين أو المستأجرين أو المستأجرين أو المستأجرين أو غيرهم من المستخدمين المصرح لهم أو المتقدمين للحصول على حقوق الحيازة أو الاستخدام
وكذلك
الإعداد الاقتصادي أو التنفيذ الاقتصادي لمشاريع البناء
- لمشاريع البناء كمشرفين على البناء باسم أطراف ثالثة لحساب أطراف ثالثة
منذ 1 أغسطس 2018 أيضًا
- إدارة الممتلكات السكنية (بالمعنى المقصود في المادة 1 (2) و(3) و(5) و(6) من قانون الوحدات السكنية الألمانية (Wohnungseigentumsgesetz - WoEigG) أو بالمعنى المقصود في المادة 549 من القانون المدني الألماني (Bürgerliches Gesetzbuch - BGB)).
اللوائح الواجب مراعاتها
من بين أمور أخرى
- القانون الصناعي (GewO)
- قانون الوكلاء العقاريين ومطوري العقارات (MaBV)
- قانون الوساطة في الإسكان (WoVermittG)
- قانون الوحدات السكنية (WoEigG)
- قانون بيان الأسعار (PAngV)
- القانون المدني الألماني (BGB)
معلومات للوكلاء العقاريين ومديري العقارات السكنية
حتى 31 يوليو 2018، كان النشاط التجاري لمديري العقارات السكنية بدون ترخيص. كان مطلوبًا فقط تسجيل تجاري.
منذ 1 أغسطس 2018، أصبح مديرو العقارات السكنية (بما في ذلك مديرو العقارات المؤجرة) ملزمين بالحصول على ترخيص تجاري وفقًا للمادة 34 ج من القانون المدني الألماني من أجل القيام بأنشطتهم. ومع ذلك، لا يزال الالتزام بتسجيل النشاط التجاري قائمًا.
بالإضافة إلى المستندات المطلوبة للحصول على الترخيص وفقًا للمادة 34 ج من القانون العام للتحقق من الخلفية المطلوبة قانونًا بموجب القانون التجاري، يجب أيضًا تقديم دليل على تأمين المسؤولية المهنية الحالي لمديري العقارات السكنية (انظر أيضًا المادة 15 من قانون الوسطاء ومطوري العقارات - MaBV والمادة 34 ج (2) رقم 3 من القانون العام للتجارة)
تنظيم انتقالي للتجار النشطين تجاريًا بالفعل في قطاع إدارة العقارات السكنية (القسم 161 من قانون تنظيم إدارة العقارات السكنية):
يتعين على التجار الذين كانوا يديرون عقارات سكنية قبل 01 أغسطس 2018 ويرغبون في مواصلة هذا النشاط بعد 01 أغسطس 2018 التقدم بطلب للحصول على ترخيص وفقًا للمادة 34 ج. الفقرة 1 الجملة 1 رقم 4 بحلول 01 مارس 2019.
كما تم تطبيق التغييرات التالية على كل من وكلاء العقارات ومديري العقارات السكنية منذ 1 أغسطس 2018 :
وضع المشرع الاتحادي أيضًا التزامًا بإجراء مزيد من التدريب في المادة 34 ج (2 أ) من القانون الاتحادي للعقارات في ألمانيا، والذي تم تحديده أيضًا في المادة 15 ب من قانون حماية الملكية العقارية والملحقات من 1 إلى 3 للمادة 15 ب من قانون حماية الملكية العقارية.
وينطبق الالتزام بالخضوع لمزيد من التدريب ليس فقط على التاجر نفسه، ولكن أيضًا على الأشخاص المشاركين مباشرة في النشاط الذي يتطلب ترخيصًا.