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Piano di utilizzo del territorio. Piani di sviluppo.
Il piano di utilizzo del territorio indica il tipo di utilizzo del suolo per l'intera area urbana. I piani di sviluppo determinano il modo in cui il terreno può essere utilizzato e costruito in un'area limitata della città.
In Germania, il piano regolatore (FNP), noto anche come piano regolatore urbano preparatorio, rappresenta lo sviluppo urbano previsto di un comune. È il risultato del fondamentale processo di pianificazione politica e tecnica di un Comune. I suoi contenuti si basano sulle disposizioni della Sezione 5 del Codice edilizio tedesco (BauGB).
Il piano di utilizzo del territorio è un piano urbanistico preparatorio che non ha effetti legali diretti sui cittadini, ma contiene solo specifiche vincolanti per le autorità. I piani di utilizzo del territorio devono essere approvati dal governo distrettuale e sono vincolanti per lo sviluppo dei piani a valle.
L'FNP indica le aree da destinare ai vari usi nei prossimi 10-15 anni. La città lo utilizza per chiarire quali sviluppi territoriali sono considerati realistici e compatibili in questo periodo.
Le destinazioni d'uso comprendono, ad esempio
aree residenziali
aree commerciali
spazi verdi
aree ad uso pubblico
strade principali, linee ferroviarie, ecc.
La pianificazione urbanistica vincolante sotto forma di piano di sviluppo viene sviluppata sulla base del piano regolatore.
Piani di sviluppo giuridicamente vincolanti
A Bonn, più di 1.000 piani di sviluppo regolano l'uso dei terreni. Con la mappa della città è possibile scoprire quali piani di sviluppo sono attualmente in vigore per un determinato appezzamento di terreno.
Se un piano di sviluppo specifica aree per la piantumazione di alberi e arbusti o aree per misure di protezione, mantenimento e sviluppo della natura e del paesaggio, queste devono essere piantate in conformità con il relativo elenco di piantumazione.
In questo caso si fa una distinzione tra
piante legnose locali e specie tradizionali coltivate a Bonn,
arbusti selvatici dell'Europa centrale e forme da giardino di piccole dimensioni di specie dell'Europa centrale per situazioni anguste e di design in ambienti interni, nonché un elenco esemplificativo di piante adatte per la coltivazione di piante da giardino.
un elenco esemplare di piante adatte a tetti verdi estensivi.
Come funziona la procedura di un piano di sviluppo?
Il processo di elaborazione di nuovi piani di sviluppo si articola in più fasi. In primo luogo, la pianificazione deve essere avviata da organi politici, autorità, investitori o altre parti interessate. Il comitato di pianificazione decide quindi di elaborare il piano di sviluppo.
I cittadini sono coinvolti nel successivo processo di pianificazione:
Le bozze preliminari del piano di sviluppo vengono preparate nell'ufficio di pianificazione urbana e presentate al pubblico nell'ambito del processo di partecipazione pubblica precoce ai sensi dell'articolo 3 (1) del BauGB. Per un periodo di due settimane, i piani vengono esposti nel municipio e negli uffici amministrativi dei rispettivi distretti. I cittadini avranno l'opportunità di esprimere le loro opinioni durante questa prima fase concettuale.
Il piano sarà rivisto dopo l'analisi dei commenti ricevuti.
La bozza del piano di sviluppo sarà esposta al pubblico per un periodo di un mese, in conformità alla Sezione 3 (2) del BauGB. I cittadini possono presentare suggerimenti e preoccupazioni durante l'esposizione pubblica.
Dopo l'esposizione pubblica, i comitati coinvolti discutono e decidono sul piano di sviluppo. Con l'annuncio pubblico nella gazzetta ufficiale, il piano di sviluppo diventa giuridicamente vincolante e quindi legge locale.
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