Utilizamos cookies para ofrecerle la mejor experiencia en nuestro sitio web www.bonn.de. Las cookies técnicamente necesarias se establecen para el funcionamiento del sitio. Además, puede permitir las cookies con fines estadísticos y ayudarnos así a mejorar constantemente la facilidad de uso de bonn.de. Puede ajustar la configuración de protección de datos en cualquier momento o aceptar todas las cookies directamente.
Plan de ordenación territorial. Planes de desarrollo.
El plan de utilización del suelo muestra el tipo de uso del suelo para toda la zona urbana. Los planes de urbanización determinan cómo puede utilizarse y construirse el suelo en una zona limitada de la ciudad.
En Alemania, el plan de ordenación territorial (FNP), también conocido como plan preparatorio de ordenación territorial urbana, representa el desarrollo urbano previsto de un municipio. Es el resultado del proceso fundamental de planificación política y técnica de un municipio. Su contenido se basa en las disposiciones del artículo 5 del Código de la Edificación alemán (BauGB).
El plan de utilización del suelo es un plan preparatorio de utilización del suelo urbano que no tiene efectos jurídicos directos sobre los ciudadanos, sino que se limita a contener especificaciones vinculantes para las autoridades. Los planes de utilización del suelo deben ser aprobados por el gobierno del distrito y son vinculantes para el desarrollo de los planes posteriores.
El FNP muestra las zonas que se destinarán a los distintos usos en los próximos 10 a 15 años. La ciudad lo utiliza para dejar claro qué desarrollos espaciales se consideran realistas y compatibles durante ese periodo.
Los usos incluyen, por ejemplo
zonas residenciales
zonas comerciales
zonas verdes
Zonas de uso público
Carreteras principales, líneas de ferrocarril, etc.
La ordenación territorial urbana vinculante en forma de plan de desarrollo se elabora a partir del plan de ordenación territorial.
Planes de desarrollo jurídicamente vinculantes
En Bonn, más de 1.000 planes urbanísticos regulan el uso del suelo. En el plano de la ciudad puede consultar qué planes urbanísticos se aplican actualmente a un terreno concreto.
Si en un plan de ordenación se especifican zonas para la plantación de árboles y arbustos o zonas para medidas de protección, mantenimiento y desarrollo de la naturaleza y el paisaje, éstas deberán plantarse de acuerdo con la lista de plantación correspondiente.
Se distingue entre
plantas leñosas locales y especies cultivadas tradicionales en Bonn,
arbustos silvestres centroeuropeos y formas de jardín de pequeño crecimiento de especies centroeuropeas para situaciones de espacio reducido y exigentes en cuanto a diseño en zonas interiores, así como una
una lista ejemplar de plantas adecuadas para cubiertas verdes extensas.
¿Cómo funciona un procedimiento de plan de desarrollo?
Los nuevos planes de desarrollo siguen un proceso de varias etapas. En primer lugar, la planificación debe ser iniciada por organismos políticos, autoridades, inversores u otras partes interesadas. A continuación, el comité de planificación decide elaborar el plan de desarrollo.
Los ciudadanos participan en el posterior proceso de planificación:
Los borradores preliminares del plan de desarrollo se preparan en la oficina de urbanismo y se presentan al público como parte del proceso de participación pública temprana de acuerdo con la Sección 3 (1) BauGB. Durante un periodo de dos semanas, los planes se exponen en el ayuntamiento y en las respectivas oficinas de la administración del distrito. Los ciudadanos tendrán la oportunidad de expresar sus opiniones durante esta fase conceptual temprana.
El plan se revisará una vez analizados los comentarios recibidos.
El borrador del plan de desarrollo se expondrá al público durante un periodo de un mes, de conformidad con el artículo 3 (2) de la BauGB. Los ciudadanos pueden presentar sugerencias e inquietudes durante la exposición pública.
Tras la exposición pública, los comités implicados debaten y deciden sobre el plan de desarrollo. Con el anuncio público en el boletín oficial, el plan de desarrollo se convierte en jurídicamente vinculante y, por tanto, en ley local.
Más información sobre los temas de construcción y propiedad
Este sitio web ha sido traducido automáticamente por DeepL. Al acceder a las páginas, los datos personales permanecen anónimos, ya que no se transmite ningún dato al proveedor de servicios. El contenido traducido se almacena localmente en el servidor web de la ciudad de Bonn y se entrega directamente desde allí. No obstante, es posible que las traducciones automáticas no se correspondan totalmente con el texto original. Por ello, la ciudad de Bonn no asume ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de las traducciones.