Der Geltungsbereich der 199. Änderung des Flächennutzungsplans liegt im Stadtbezirk Beuel am südlichen Rand des Ortsteils Ramersdorf. Die etwa 8.000 m² große Fläche grenzt im Süden an den Trassenverlauf der Bundesautobahn (BAB) 562 und an die daran anschließende mit Gehölzen versehene, strukturreiche Böschung, die die Autobahntrasse stützt. Westlich verläuft die Stadtbahnlinie, die im Einwirkungsbereich des Grundstücks in Tunnellage geführt zum U-Bahnhaltepunkt Ramersdorf verläuft. Nordwestlich befindet sich eine Tennissportanlage, bestehend aus 10 Plätzen sowie ein Clubhaus mit vorgelagerter Stellplatzfläche. Nördlich grenzt ein öffentlicher Grünstreifen an das Plangebiet, der die Straße "Im Alten Wingert" begleitet. Östlich führt der Trassenverlauf der "Königswinterer Straße" an dem Grundstück vorbei, von hier aus wird das Grundstück momentan über eine bereits bestehende Wendeschleife erschlossen.

Im Geltungsbereich der 199. Änderung des Flächennutzungsplans sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung eines Lebensmittelverbrauchermarktes, der als ein Objekt des großflächigen Einzelhandels zu bewerten ist, geschaffen werden Dazu wird ein vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgestellt. Da der gültige Flächennutzungsplan eine derartige Errichtung nicht zulässt, ist er entsprechend zu ändern, um die Zulassungsvoraus-setzungen für die Nutzung als Standort für den großflächigen Einzelhandel zu erfüllen. Aus dem geänderten Flächennutzungsplan wird sodann der vorhabenbezogene Bebauungsplan gemäß § 8 Abs. 2 BauGB entwickelt.

Das für die Neubebauung vorgesehene Grundstück ist unbebaut und mit zahlreichen Bäumen, die teilweise der Baumschutzsatzung der Stadt Bonn unterliegen, bewachsen. Im Eckbereich von Böschungsdamm und „Königswinterer Straße“ führt eine Erschließungsanlage etwa 60 Meter in das Plangebiet hinein und mündet in einer Wendeschleife. Momentan wird dieser Bereich zum Abstellen von Kraftfahrzeugen sowie als Standort von Abfallcontainern genutzt. Westlich dieser Wendeanlage erstreckt sich eine Tennisanlage mit insgesamt 10 Plätzen. Zwei dieser Plätze werden entfallen und durch vier neue Tennisplätze westlich des Standortes ersetzt.

Im rechtswirksamen Flächennutzungsplan der Bundesstadt Bonn ist das Gebiet als Grünfläche mit der Zweckbestimmung Sportplatz dargestellt. Die Planung sieht vor, an die Stelle eines Teils einer Tennisanlage in einem infrastrukturell vollständig entwickelten Siedlungsraum auf einem unbebauten bzw. untergenutzten Grundstück einen Betrieb des großflächigen Einzelhandels – hier Lebensmittelvollsortimenter - zu entwickeln. Die geplante Verkaufsfläche beträgt 1.460 m². Darin enthalten ist die Fläche für eine Backwarenverkaufsstelle mit Sitzgelegenheiten mit insgesamt etwa 100 m².

Aufgrund der angestrebten Nutzung soll das gesamte Plangebiet zukünftig als Sonderbaufläche (S) – Lebensmittelvollsortimenter max. 1460 m², mind. 90% nahversorgungsrelevante Sortimente – dargestellt werden.