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Bundesstadt Bonn

Bebauungsplan Nr. 8124-24 – Wohnpark II

Das Plangebiet des Bebauungsplanes Nr. 8124-24 erstreckt sich auf den Bereich zwischen der B56 – Sankt Augustiner Straße-, dem Mühlenbach, der Stadtbahntrasse der Linie 66 Bonn-Siegburg und der Bundesgrenzschutzstraße.

Das Plangebiet umfasst eine zusammenhängende Freifläche südöstlich der Ortslage Vilich-Müldorf, Flur 3 und 4, welche bislang überwiegend landwirtschaftlich genutzt wird und dem Außenbereich zuzuordnen ist. Im Nordwesten des Plangebietes befindet sich ein Wohngebäude, welches zu einem ehemaligen Gärtnereibetrieb gehört, dessen Gewächshäuser bereits abgerissen wurden. Das Gebiet ist ansonsten unbebaut und wird überwiegend ackerbaulich genutzt. Randlich befinden sich diverse Gehölzstrukturen sowie der Mühlenbach. Der Geltungsbereich umfasst eine Fläche von rund 13,5 Hektar.

Ziele und Zwecke

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 8124-24 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine der Randlage des Stadtbezirks Beuel angepasste Wohnbebauung mit circa 420 Wohneinheiten geschaffen werden. Für den verkehrlich gut erschlossenen Standort stellt die Planung auf eine bereits im benachbarten Wohnpark I realisierte verdichtete Bebauungsstruktur mit zweigeschossigen Einzelhäusern, Doppelhäusern und Hausgruppen sowie dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern ab.

Durch einen begrünten Lärmschutzwall soll das neue Baugebiet gegenüber den umgebenden Hauptverkehrsstraßen vor Verkehrslärm geschützt werden. Der im Westen des Plangebietes verlaufende Mühlenbach soll renaturiert werden. Dieser Ausbau wird auf der Grundlage eines separat durchgeführten wasserrechtlichen Verfahrens umgesetzt. Insgesamt verfügt das Plangebiet über einen sehr hohen öffentlichen Grünflächenanteil von circa 3,6 Hektar, welcher der Wohnqualität zu Gute kommt.

Aus der Umsetzung der Planung mit circa 420 Wohneinheiten ergibt sich erheblicher Bedarf an neuen Plätzen zur Kinderbetreuung. Der genaue Bedarf lässt sich erst ermitteln, wenn die tatsächliche Anzahl der Wohneinheiten absehbar ist. Kindertagesstätten sind prinzipiell auf allen Baufeldern der Allgemeinen Wohngebiete allgemein zulässig, so dass aus Gründen der Flexibilität auf die Festsetzung einer detaillierten Fläche für Einrichtungen zur Kinderbetreuung verzichtet wird.

Öffentliche Auslegung des Bebauungsplanes und der dazugehörenden Begründung mit Umweltbericht sowie der wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen:

  • im Amt für Bodenmanagement und Geoinformation, Bonn, Stadthaus, Berliner Platz 2, Aufzug 2, Etage 6B (Kundenzentrum Geodaten)
  • vom 20. August 2020 bis einschließlich 21. September 2020 (Montag, Dienstag, Mittwoch und Freitag von 8 bis 13 Uhr und Donnerstag von 8 bis 18 Uhr)  

Wegen der pandemiebedingten Zugangsbeschränkungen zum Stadthaus ist die Einsichtnahme in Bebauungspläne vor Ort bis auf Weiteres nur mit Termin und Maske möglich! 

Das Kundenzentrum im Amt für Bodenmanagement und Geoinformation ist telefonisch oder per E-Mail erreichbar unter:

Tel.: 0228 772200
E-Mail:  kundenzentrum-geodatenbonnde

Der Ausschuss für Planung, Verkehr und Denkmalschutz der Bundesstadt Bonn hat in seiner Sitzung am 27. Mai 2020 die öffentliche Auslegung des Bauungsplanes Nr. 8124-24 im Stadtbezirk Beuel, Ortsteil Vilich-Müldorf, zwischen der B56 –Sankt Augustiner Straße-, dem Mühlenbach, der Stadtbahntrasse der Linie 66 Bonn-Siegburg und der Bundesgrenzschutzstraße beschlossen. 

Stellungnahmen

Stellungnahmen können gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) während der Auslegungsfrist schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden.

Postanschrift:
Stadtplanungsamt, Berliner Platz 2, 53103 Bonn
Fax: 0228 773098
Mail:  Amt61.anregungenbonnde

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben. 

Die Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanes erfolgte am 12. August 2020 im Amtsblatt der Bundesstadt Bonn. 

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Bildnachweise

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