Unter einer Zweit- oder Nebenwohnung versteht man Wohnraum, in dem sich die Inhaberin oder der Inhaber im Vergleich zur Hauptwohnung nicht überwiegend aufhält.

Als Wohnung im Sinne der Zweitwohnungssteuersatzung gilt jeder umschlossene Raum, der zum Wohnen oder Schlafen benutzt wird. Dazu gehören auch Mobilheime, Wohnmobile, Wohn- oder Campingwagen, die nicht oder nur gelegentlich fortbewegt werden.

Grundsätzlich ist steuerpflichtig, wer im Stadtgebiet Bonn eine oder mehrere Nebenwohnungen innehat. Inhaber ist die Person, die die Verfügungsbefugnis über die Wohnung hat. Das können Eigentümer, Mieter oder sonstige, dauernutzungsberechtigte Personen sein.

Die Steuerpflicht des Inhabers tritt unabhängig von den individuellen Einkommensverhältnissen ein. Auch die Frage, von wem und mit welchen Mitteln der besondere Aufwand einer Zweitwohnung finanziert wird, hat keinen Einfluss auf die Steuerpflicht.

Ja, wenn Sie diese selbst als Nebenwohnung nutzen oder zur Nutzung für sich oder Ihre Familienangehörigen vorhalten.

Grundlage für die Berechnung der Steuer ist eine Steuererklärung des Inhabers der Zweitwohnung. Nach Abgabe der Steuererklärung erlässt das Kassen- und Steueramt einen Steuerbescheid.

Die Steuer beträgt 13 Prozent bezogen auf die Nettokaltmiete.

Nettokaltmiete ist die monatlich geschuldete Miete ohne Vorauszahlungen auf Betriebskosten (Heizung, Abfallbeseitigung, Grundsteuer, Hausmeister). Wenn nur eine Bruttokaltmiete (einschließlich Nebenkosten, aber ohne Heizkosten) vereinbart wurde, gilt als Nettokaltmiete die um einen Abzug von 10 Prozent verminderte Bruttokaltmiete. Wenn nur eine Bruttowarmmiete (einschließlich Nebenkosten und Heizkosten) vereinbart wurde, gilt als Nettokaltmiete die um einen Abzug von 20 Prozent verminderte Bruttowarmmiete.

Für Eigentum gilt als Nettokaltmiete die ortsübliche Miete für vergleichbare Wohnungen mit mittlerer Ausstattung nach dem jeweils gültigen Mietspiegel der Bundesstadt Bonn. Dies gilt ebenfalls für Nebenwohnungen, die unentgeltlich überlassen werden oder eine vergünstigte Miete vereinbart ist.

Beispiel für die Jahressteuer:

Auf eine Nettokaltmiete von 250 Euro je Monat wären pro Kalenderjahr 390 Euro (250 Euro mal 13 Prozent mal 12 Monate) Zweitwohnungssteuer zu entrichten.

Nein. Hat jemand die Nebenwohnung beispielsweise von März bis November eines Jahres inne, wäre die Steuer entsprechend nur für diese neun Monate zu entrichten. Statt der 360 Euro im obigen Beispiel wären so (250 Euro mal 13 Prozent mal 9 Monate) 292,50 Euro an Steuern zu zahlen.

Die Bundesstadt Bonn erhebt die Steuer nur für volle, nicht aber für angefangene Monate. Besteht die Steuerpflicht nicht während des gesamten Kalenderjahres, beginnt die Steuerpflicht mit dem Zeitpunkt, in dem die Wohnung als Nebenwohnung zu beurteilen ist. Sofern dies kein Monatserster ist, beginnt die Steuerpflicht mit dem ersten Tag des folgenden Monats.

Bei einer Anmietung der Nebenwohnung zum 15. Februar würde die Steuerpflicht für das laufende Jahr beispielsweise vom 1. März bis 31. Dezember bestehen. Sie endet zum Ende des Monats; würde in diesem Beispiel die Verfügungsgewalt über die Wohnung am 12. Dezember enden, so wäre ebenfalls die Steuer für die Monate März bis Dezember zu entrichten.

Wer Inhaber einer Nebenwohnung wird oder ist, muss dies innerhalb eines Monats dem Kassen- und Steueramt anzeigen. Die Anmeldung, Abmeldung oder Aufgabe einer Wohnung bei Neuanmeldung beim Bürgeramt gilt in diesem Sinne als Anzeige. Der Steuerklärungsvordruck wird nach Anmeldung einer Nebenwohnung automatisiert an Sie verschickt.

Die Zweitwohnungssteuer ist eine Jahressteuer und wird grundsätzlich zu je einem Viertel des Jahresbetrages am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November fällig. Auf Antrag kann die Steuer auch in einem Betrag am 1. Juli eines Jahres entrichtet werden. Der Antrag muss spätestens bis zum 30. September des vorangegangenen Jahres gestellt werden.

Wir empfehlen die Teilnahme am  Lastschriftverfahren.

Nein. Die Zweitwohnungssteuersatzung sieht keine pauschalen Vergünstigungen für bestimmte Personenkreise (z.B. Studenten, Menschen mit Behinderung oder Rentner) vor.

Ja. Keine steuerpflichtigen Zweitwohnungen im Sinne dieser Satzung sind:

1. Wohnungen, die in Pflegeheimen oder sonstigen Einrichtungen der Betreuung pflegebedürftiger oder Menschen mit Behinderung dienen.
2. Wohnungen, die aus therapeutischen oder sozialpädagogischen Gründen entgeltlich oder unentgeltlich zur Verfügung gestellt werden.
3. Wohnungen, die von Trägern der öffentlichen und freien Jugendhilfe entgeltlich oder unentgeltlich zur Verfügung gestellt werden und Erziehungszwecken dienen.
4. Räume in Frauenhäusern (Zufluchtswohnungen).

Grundsätzlich ja. Die Zweitwohnungssteuerpflicht besteht jedoch nicht für Wohnungen, die ausschließlich aus beruflichen Gründen gehalten werden, wenn der Steuerpflichtige verheiratet ist und die eheliche Wohnung Hauptwohnsitz ist. Der Hauptwohnsitz müsste in diesem Fall außerhalb von Bonn liegen und der Steuerpflichtige sich zudem überwiegend im Bonner Stadtgebiet aufhalten.

In diesem Fall erstreckt sich die Steuerpflicht nur auf den jeweils zuzurechnenden Wohnungsanteil. Hier gilt der auf den einzelnen Bewohner entfallende, individuell genutzte Wohnungsanteil als Zweitwohnung. Des Weiteren ist für die Berechnung des Wohnungsanteils die Fläche der gemeinschaftlich genutzten Räume (z.B. gemeinsam genutzte Küche o.ä.) den an der Gemeinschaft beteiligten Personen zu gleichen Teilen zuzurechnen.

Beispiel bezogen auf zwei Nebenwohnungsinhaber:

Ja. Eine Satzungsregelung, mit der die Bonner Bürgerinnen und Bürger von der Zweitwohnungssteuer für ihre zusätzlich in Bonn bestehende Nebenwohnung befreit würden, wäre sogar verfassungswidrig.

Als Nebenwohnsitz gemeldete „Kinderzimmer“ in der elterlichen Wohnung sind grundsätzlich nicht zweitwohnungssteuerpflichtig. Eine Steuerpflicht besteht nur dann, wenn das volljährige Kind für den ihm zur Verfügung gestellten Wohnraum Miete entrichtet oder Eigentum an der Wohnung hat.

Überdenken Sie, ob Ihre Meldung mit Nebenwohnsitz in Bonn aktuell ist. Melden Sie sich erstmals in Bonn an, überlegen Sie, ob eine Meldung mit Haupt- oder Nebenwohnsitz Ihren Lebensumständen entspricht.

Hat jemand mehrere Wohnungen innerhalb der Bundesrepublik, so ist eine der Wohnungen die Hauptwohnung. Ein Wahlrecht zwischen Haupt- und Nebenwohnung besteht damit nicht. Hauptwohnung ist die vorwiegend genutzte Wohnung der Einwohnerin bzw. des Einwohners. Ein Wahlrecht zwischen Haupt- und Nebenwohnung besteht damit nicht. Hauptwohnung einer verheirateten Einwohnerin bzw. eines verheirateten Einwohners, die/der nicht dauernd getrennt von der Familie lebt, ist die vorwiegend genutzte Wohnung der Familie. In Zweifelsfällen ist die vorwiegend genutzte Wohnung dort, wo der Schwerpunkt der Lebensbeziehungen der Einwohnerin bzw. des Einwohners liegt.

Immer, wenn sich die Wohnanschrift ändert (auch bei Wegzug aus Bonn, ins Ausland oder aus der Nebenwohnung) und immer, wenn sich die Aufenthaltszeiten in der Wohnung ändern und damit ggf. die bisherige Nebenwohnung zur Hauptwohnung wird.

Die Abmeldung einer Nebenwohnung erfolgt bei der Meldebehörde des Haupt- oder Nebenwohnsitzes.

Die gesetzliche Frist zur An-, Ab- und Ummeldung beträgt zwei Wochen nach Einzug bzw. Auszug oder Änderung der Aufenthaltszeiten. Dem Kassen- und Steueramt sind Änderungen hinsichtlich der Nebenwohnung innerhalb eines Monats anzuzeigen.